Aujourd’hui dans cet article, je vais vous partager ma plus grosse erreur dans l’immobilier : c’est parti !

Sachez que des erreurs, vous allez en commettre. Le but de cet article, c’est que vous ne fassiez pas les mêmes que moi. C’est aussi simple que ça.

Je ne peux que trop vous recommander de vous former. Dans l’immobilier, une erreur, ça peut valoir très cher. Ça peut vous coûter de l’argent et aussi du temps.

Bon, bien entendu, si vous faites une très mauvaise affaire : vous pourrez toujours revendre mais quoiqu’il arrive, des erreurs vous risquez d’en faire. Ce qui est le plus important, c’est bien entendu d’apprendre de ses erreurs mais aussi de celles et ceux qui ont entrepris avant vous.

La plus grosse erreur que j’ai commise n’a pas vraiment de lien direct avec l’immobilier. Il y a énormément de français et de françaises qui sont concernés par cette erreur. C’est une erreur classique, très récurrente : c’est celle d’avoir des crédits à la consommation. Les fameux crédits conso.

J’avais un crédit conso sur ma voiture. En fait, en 2011, je travaillais au Monoprix, je vivais encore chez mes parents à cette époque : j’avais 21 ans. Je me disais : « Ouais, ça y est : je gagne un smic par mois, je ne paye pas de loyer ! Qu’est-ce que je vais faire de tout cette oseille ? »

Du coup, j’ai vu une publicité à la télé pour une Volkswagen Polo. Elle était proposée à un taux très attractif : 1,9% sur trois ans.

Le lendemain, j’ai discuté avec le concessionnaire. Il m’a convaincu de l’acheter. J’ai donc mis 5000€ d’apport dans cette voiture. Ça paraît fou avec le recul quand je pense au fait que j’ai mis zéro euro d’apport dans mes dix appartements. Mais là, j’ai mis 5000€ d’apport pour une voiture.

Pendant 3 ans, je payais 317,55€ par mois. C’est vrai que quand on vit chez les parents et qu’on gagne 1100€ c’est cool. Mais en fait, c’était juste de l’argent qui sortait de ma poche. À un moment donné, je me suis pris mon propre appartement. Et en 2014, je me suis décidé à investir dans l’immobilier. J’avais 24 ans et j’avais encore ce crédit conso sur le dos.

Le problème, c’est qu’entre temps, j’ai pris cet appartement avec mon ex-compagne. On avait un loyer assez élevé (800€ par mois). On gagnait 1100€ à deux. Il y avait le loyer, le crédit conso à rembourser auxquels s’ajoutaient les courses etc. C’est simple : à la fin du mois il ne me restait plus rien.

Ce que j’ai fait, c’est que j’ai contacté la banque Volkswagen pour prolonger d’un an ou deux (je ne me souviens plus exactement) la durée de mon crédit à la consommation. J’ai donc prolongé mon crédit pour réduire mes mensualités afin de mieux m’en sortir.

Quand j’ai commencé à m’intéresser à l’immobilier en 2014, les banquiers m’ont très vite répondu : « Mais vos comptes sont dans le rouge ! » « Vous avez un crédit à la consommation pour une voiture » « Ça ne va pas être possible ! »

J’étais dépité.

Sachez que si vous voulez investir mais que vous avez un crédit consommation, qu’il s’agisse d’un achat de voiture, d’un voyage, du mobilier de votre résidence principale : vous pouvez oublier !

Les banques n’aiment pas ça.

Ma plus grosse erreur donc, ça a été d’acheter une voiture neuve. Plein de gens me l’avaient dit à cette époque mais moi, je voulais vraiment cette voiture. Je voulais me la raconter, tout simplement. Je voulais avoir une belle voiture. Je l’avais payé 17 500€.

Je remboursais 317€ de mensualité. Aujourd’hui, il y a un des appartements dans lequel j’ai investi pour lequel je rembourse exactement la même mensualité. Sauf que cet appartement me rapporte un smic. Si vous avez un crédit à la consommation, ce n’est pas grave. J’ai appris de cette erreur. Ce que je vous invite à faire, c’est simplement de le rembourser au plus vite. Si vous avez de l’épargne, utilisez la pour rembourser rapidement. Ne vous traînez pas ce boulet au pied, faites le nécessaire pour vous en débarrasser au plus vite.

Voilà ce que je voulais vous partager dans cet article. C’était ma plus grosse erreur avant d’investir dans l’immobilier.

Je vous renvoie vers l’une de mes conférences en ligne sur l’immobilier. Sachez que je donne énormément de valeur donc ne manquez pas ça et rejoignez-moi en cliquant ici.

À très bientôt pour un prochain article !

S. Hanouna

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