Dans cet article je vais vous expliquer s’il est intéressant de monter une conciergerie à Paris et ce qu’il est important de prendre en compte si jamais vous désirez vous lancer. Je vais répondre à cette question en abordant quatre points.
Pour rappel, une conciergerie permet de gérer des appartements qui ne nous appartiennent pas. Des propriétaires qui ont investi dans l’immobilier et qui sont déjà sur des plateformes de réservation type Airbnb ou Booking vont se tourner vers un service de conciergerie. On s’occupera alors de la gestion de leurs appartements à tous les niveaux : plateforme de réservation, gestion, check-in, check-out, ménage, etc.
On va intégrer un prix fixe au loyer. Par exemple, si le prix d’un studio à Paris est en moyenne de 1000 euros et que c’est le montant que le propriétaire souhaite toucher à la fin du mois, on le sous-louera légalement pour 1200 euros sur les plateformes de réservation.
La gestion d’appartements
Tout d’abord, il faut savoir que la gestion d’appartements à Paris rapporte beaucoup d’argent. C’est dû au fait que c’est l’une des capitales les plus visitées au monde. Il y a énormément d’appartements sur le marché de l’immobilier à paris. Certains sont proposés sur les différentes plateformes de réservation de façon légale et d’autre de façon illégale.
Pour rappel, pour proposer un logement sur ces plateformes il faut que vous ayez un numéro de déclaration. Vous pouvez vous tourner vers la mairie de la ville concernée pour en faire la demande. Ce numéro va vous permettre de faire de la location courte durée. Il sera important de travailler avec des propriétaires qui respectent ces règles.
Toutefois, vous restez un gestionnaire de services. Si le propriétaire n’a pas fait les choses en règle et que vous n’êtes pas au courant vous ne pouvez être mis en porte à faux.
Je vous rappelle aussi que vous n’avez pas besoin de carte G pour faire de la gestion d’appartements par le biais de votre conciergerie. L’argent est d’abord perçu par le propriétaire pour ensuite être refacturé par vos soins en fin de mois.
Au-delà de Paris, la banlieue parisienne est aussi très demandée. De nombreuses personnes y viennent pour le travail, pour étudier ou encore simplement pour flâner et faire du tourisme. Le marché de l’immobilier est énorme dans la capitale et ses environs.
Il y a déjà beaucoup de conciergeries dans cette région mais gardez à l’esprit que s’il y a de la concurrence c’est que la demande est forte. Il va donc falloir ajuster vos prix à ceux du marché et vous différencier des concurrents.
Dans un premier temps il va s’agir d’observer ce qui se fait dans les autres conciergeries puis proposer des prestations meilleures, avec quelque chose en plus pour que les clients vous choisissent.
La sous-location à Paris
C’est ce que je propose dans ma conciergerie et ce que mes élèves proposent aussi. Attention, à Paris, faire de la sous-location est interdit à moins que vous ayez obtenu votre numéro de déclaration en mairie. Celui-ci est très difficile à obtenir dans cette ville. Peut-être avez-vous des contacts ou un réseau qui pourront vous permettre de l’obtenir mais ce sont des cas exceptionnels.
Je recommande donc sur le secteur de Paris de ne faire que de la gestion d’appartements. Par contre, vous pouvez faire de la sous-location en région parisienne. Il faudra aussi certainement faire la demande d’un numéro de déclaration à la mairie de la ville concernée. C’est le service de l’urbanisme qu’il vous faudra contacter pour poser toutes vos questions. Certaines villes sont éligibles à la sous-location, d’autres ne le sont pas.
Prenons un exemple, si vous louez un appartement à Anthony (près de l’aéroport d’Orly) et que le propriétaire du logement souhaite recevoir 800 euros chaque mois, vous pourrez lui proposer un loyer fixe d’un montant de 950 euros. Vous pourrez lui faire signer un bail de sous-location de ce montant-là puis proposer son logement sur Booking et sur Airbnb. Vous encaisserez ensuite la différence à la fin du mois.
N’hésitez pas à consulter mon article sur comment monter son propre service de conciergerie.
Le prix à la nuitée
Vous souhaitez peut-être vous tourner vers une ville qui comporte moins d’habitants (50 000 ou 100 000 habitants par exemple). Peu importe la ville que vous souhaitez cibler, à partir du moment ou il y a des annonces sur Airbnb vous trouverez des personnes qui souhaitent déléguer la gestion de leur logement.
Ce qui est particulièrement intéressant si vous êtes sur le secteur parisien sera le prix à la nuitée. Ce dernier est extrêmement élevé. Le pourcentage que vous toucherez sur le chiffre d’affaires sera donc beaucoup plus conséquent.
Il faut savoir qu’à Paris les logements sont loués 27 nuits par mois au minimum et ce tout au long de l’année. Par conséquence, lorsqu’en province il vous faudra louer quatre logements pour atteindre votre chiffre d’affaires, seuls deux logements suffiront à Paris.
Il faut juste prendre en compte que les lois sont différentes dans chaque ville et que la sous-location n’est pas autorisée partout.
La problématique du transport
Vous allez certainement embaucher une femme de ménage pour nettoyer les appartements dont vous avez la gestion. Si la personne qui s’occupe de la gestion de l’appartement utilise son propre véhicule pour se rendre sur les lieux elle ne sera jamais à l’heure. C’est particulièrement problématique pour les check-in et pour les check-out. Il existe d’autres solutions telles que la trottinette électrique ou encore le métro qui est un moyen de transport idéal pour se déplacer dans la capitale. Il va falloir réfléchir intelligemment à ce point qui est très important.
Le plus simple est d’avoir des logements qui se trouvent dans le même arrondissement ou dans la même région d’Île de France. Si par exemple vous avez un logement dans le 92, il va falloir organiser des zones stratégiques pour que les personnes qui gèrent les logements puissent être plus efficaces. Dans Paris et sa région il faut facilement une heure pour se rendre d’un point A à un point B.
Il faudra aussi être stratégique dans le choix de vos femmes de ménage en essayant de trouver des logements dans leur secteur. Cette organisation est primordiale si vous souhaitez faire de la gestion de logements dans cette région.
Conclusion
Voila donc la liste de mes conseils pour que vous puissiez monter votre conciergerie à Paris et dans la région île de France.
Il y a beaucoup de concurrence dans cette région et celle-ci prouve que la demande y est forte et donc que les services de conciergerie fonctionnent.
N’hésitez pas à vous inscrire à ma conférence en ligne sur comment monter une conciergerie, comment trouver des clients ou encore comment automatiser votre conciergerie.
Vous pouvez aussi commander mon livre si ce n’est pas déjà fait.
