Dans l’article du jour, je vais répondre à cette question que tu te poses sans doute : comment gagner 4000€ net par mois grâce à l’investissement immobilier ? Est-ce encore possible ? Est-ce compliqué ? 

Sans plus tarder, entrons dans le vif du sujet. 

Pourquoi choisir l’immobilier pour gagner beaucoup d’argent ?

Difficile de répondre à cette question sans te partager rapidement mon parcours. Personnellement, j’étais chauffeur de bus. Je travaillais à la RATP. Aujourd’hui, j’utilise le slogan Rentier à Temps Plein car ce sont les mêmes initiales. 

J’occupais un poste qui ne me plaisait pas. À l’époque, je gagnais 1600€ par mois. Avec les primes, je parvenais à toucher 2000€ net par mois. À un moment, je me suis rendu compte que je n’avais aucune envie de continuer à faire ça jusqu’à 65 ans pour une petite retraite. C’était hors de question. 

Je me suis demandé comment je pouvais faire pour trouver des solutions. J’ai commencé par me former en lisant énormément de livres. Bien entendu, j’ai aussi regardé des vidéos ou lu des articles, comme vous le faites en ce moment. 

J’ai acheté une formation en ligne. J’ai assisté à des séminaires. Depuis cette époque, je suis devenu propriétaire de 10 appartements qui tournent en location courte durée. 

Revenus Passifs : la puissance de l’immobilier

Là où l’immobilier est extrêmement puissant, c’est que cela permet de générer des revenus passifs. Les revenus passifs, ce sont des revenus automatiques. Je génère plus de 4000€ par mois tout en étant capable de voyager quand je le souhaite. 

Cela m’a notamment permis de partir faire un road trip de 7 mois en Thaïlande. C’est ça qui change tout avec l’immobilier, vous n’avez pas besoin d’être sur place à surveiller vos logements. Rien ne vous empêche de voyager comme je le fais régulièrement. 

Je ne sais pas si tu es débutant(e) ou déjà un peu avancé. Peut-être que tu te dis que c’est impossible de générer une telle somme chaque mois grâce à l’immobilier. Selon moi, il existe 3 piliers extrêmement importants pour réussir à gagner beaucoup d’argent grâce à l’immobilier. 

Les 3 piliers pour augmenter ta rentabilité immobilière

Location courte durée

C’est le premier pilier. C’est actuellement la manière dont j’exploite mes appartements. Mes logements sont proposés à la location sur des plateformes comme Airbnb ou Booking par exemple.

Les logements sont loués à la nuitée. Cela demande pas mal de travail tant qu’on n’en a pas délégué la gestion. C’est personnellement ce que je recommande. 

Le check-in, le check-out ainsi que le ménage et le nettoyage du linge sont gérés mais c’est effectivement ce qui fait la différence avec un logement proposé en location traditionnelle.

Personnellement, j’ai décidé de monter ma propre conciergerie. C’est ma propre structure qui s’occupe de gérer mes appartements et celui de mes clients. 

Avec un simple studio, il est déjà possible de dégager un cashflow de 500€ net par mois. Ce montant, c’est ce qui reste lorsqu’on a remboursé la banque, payé les impôts et payé l’intégralité des frais inhérents à l’exploitation du logement. 

Comme tu le vois, la location courte durée est extrêmement puissante. Si vous avez 10 appartements et que vous faites 500€ net par appartement, le calcul est vite fait. Cela peut aller extrêmement vite. 

Encore une fois, je préfère le préciser : je parle bien d’un chiffre net. Une fois que toutes les charges sont payées. 

La colocation  

Parmi les autres piliers qui peuvent vous permettre d’augmenter rapidement votre rentabilité, il y a la colocation. Vous cherchez à gagner 4000€ par mois le plus vite possible ? Investissez dans des logements à exploiter en colocation. 

C’est très puissant : on prend un T4 (3 chambres minimum) et vous louez chaque chambre à des étudiants. C’est important de se placer dans des villes étudiantes. Et là, vous louez 400€ la chambre. Le calcul est rapide, cela génère 1200€ de loyer.

Le but, c’est par exemple de trouver un bien qui va vous coûter 500€ de crédit mensuel. Comme ça, une fois que vous payez votre crédit, il vous reste encore un cashflow massif. 

Immeuble de rapport

C’est le dernier pilier que je veux vous partager aujourd’hui. J’ai accompagné quelqu’un sur un projet d’investissement dans un immeuble de rapport. Avec 5 logements, il générait 2200€ de loyers mensuels. 

Il devait rembourser environ 700€ de crédit auprès de la banque. Le but, c’est de tout emprunter. C’est un point important d’ailleurs. Pas besoin d’avoir une énorme épargne pour se lancer. 

On utiliser l’effet de levier en se faisant prêter l’argent directement par la banque. Avec un seul immeuble de rapport, il était capable de se générer un smic mensuel. C’est extrêmement puissant. 

Il est important de préciser que cet immeuble de rapport n’a pas été acheté à Paris, ni en région parisienne. 

Conclusion

Vous l’aurez compris à la lecture de cet article, il est tout à fait possible de générer 4000€ par mois grâce à l’investissement immobilier. Le montant n’est d’ailleurs pas fixe, il est possible d’aller au-delà. 

Ce qui va être important, ça va être de prendre les bonnes décisions et de vous orienter vers les 3 piliers que je vous recommande si vous voulez gagner du temps. 

Gardez à l’esprit qu’il est important d’être accompagné si vous vous lancez sur des projets ambitieux. Acheter un immeuble de rapport à rénover ne sera pas aussi simple que d’acheter un petit studio tout neuf.

En revanche, la seule limite, ça va être votre propre esprit. Il est aujourd’hui possible d’acheter un logement sans faire d’apport et en empruntant l’intégralité du montant après de la banque. C’est possible à condition d’avoir un projet solide et rentable. 

N’oubliez jamais que la rentabilité est capitale. Si votre investissement immobilier vous coûte de l’argent chaque mois sans vous en rapporter, il y a un problème quelque part. 

J’espère que vous avez apprécié la lecture de cet article. Je vous retrouve très bientôt pour le prochain. En attendant portez-vous bien et n’oubliez pas de passer à l’action. 

J’AI L’IMMENSE PLAISIR DE VOUS ANNONCER LA SORTIE DE MON LIVRE

Accessible à tous, ce livre a été conçu dans le but que les apprentis « rentiers à temps plein » passent à l’action, sans oublier les rentiers convertis qui souhaiteraient affiner leurs connaissances et si un homme averti en vaut deux, désormais, C’EST À VOUS D’ÉCRIRE VOTRE PROPRE HISTOIRE.

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